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Aranceles de notarios y registradores tras la Sentencia del Tribunal Supremo de 10-10-12

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I.- Introducción.


Con fecha de 10 de Octubre de 2.012 el Tribunal Supremo, Sala de lo contencioso-administrativo, Sección Sexta, dictó Sentencia por la que se desestima el Recurso contencioso-administrativo interpuesto por el Consejo General del Notariado contra el artículo primero del Real Decreto 1612/2011, de 14 de Noviembre, que modifica los Reales Decretos 1426/1989, de 17 de Noviembre, y 1427/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueban los aranceles de notarios y registradores, así como el Decreto 757/1973, de 29 de marzo, por el que se aprueba el arancel de los registradores mercantiles.


Dicha reciente Sentencia nos brinda la oportunidad de revisar las modificaciones arancelarias a las que se refiere, ahora confirmadas por el Tribunal Supremo.


En lo que aquí interesa, las modificaciones arancelarias son las que a continuación se exponen


II.- Arancel de Notarios:


Las modificaciones son de dos tipos (reiteramos en lo que aquí interesa).


§ En primer término, el arancel de determinadas escrituras, que en la anterior regulación se calculaban como “Documentos de Cuantía” conforme a una escala (a la que se aplicaban unas reducciones), pasan a calcularse como “Documentos sin cuantía” con un arancel fijo.


Las Escrituras a las que afecta dicha modificación son las Escrituras de subrogación y novación modificativa de créditos o préstamos hipotecarios y Escrituras de cancelación de crédito o préstamo hipotecario.

 

 

El arancel fijo aplicable conforme a la modificación y para las referidas Escrituras Públicas es de 30,05 euros


La modificación que se trata realizada por Real Decreto 1612/2011, en realidad fue introducida por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre en su artículo 10 que modificó el artículo 8 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo.

 

§ La segunda modificación es la introducción de una rebaja genérica y adicional del 5 por 100 del importe del arancel a percibir por el notario.

 

Al igual que en el supuesto anterior, esta rebaja aplicada por el Real Decreto 1612/2011 fue ordenada por la Disposición Adicional Octava del Real Decreto Ley 8/2010, de 20 de mayo.

 


III.- Arancel de Registradores de la Propiedad.


Las modificaciones son de dos tipos (reiteramos en lo que aquí interesa).


§ En primer término, el arancel por inscripción de determinadas Escrituras Públicas (las mismas que hemos visto respecto a los aranceles notariales) se calculaban en la anterior redacción conforme a una escala, sobre la que se aplicaban una serie de descuentos tasados. Actualmente, tras la modificación, la inscripción de dichas Escrituras Públicas, se calcula aplicando la misma escala, pero tomando como base el capital pendiente de amortizar reducido en un 90 por 100 y con independencia de que la operación se integre o no en un proceso de subrogación o novación hipotecaria. Además, se establece un límite al arancel global aplicable que no podrá superar los 2.181,67 euros ni ser inferior a 24,04 euros.

 

Las Escrituras a las que afecta dicha modificación son las Escrituras de subrogación y novación modificativa de créditos o préstamos hipotecarios y Escrituras de cancelación de crédito o préstamo hipotecario.

 

 

También en esta ocasión, la modificación que se trata realizada por Real Decreto 1612/2011, en realidad fue introducida por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre en su artículo 10 que modificó el artículo 8 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo.

 

 

§ La segunda modificación es la introducción de la misma rebaja genérica y adicional a la que ya nos hemos referido (con motivo de los aranceles notariales) del 5 por 100 del importe del arancel a percibir por el registrador de la Propiedad.

 

Al igual que en el supuesto anterior, esta rebaja aplicada por el Real Decreto 1612/2011 fue ordenada por la Disposición Adicional Octava del Real Decreto Ley 8/2010, de 20 de mayo.



En ANEXO a esta Nota se transcribe la Normativa a la que nos hemos referido

 

 

Oviedo 20 de Noviembre de 2.012


Fdo. Pedro González – Cobas García

Abogado

DIAZ – VARELA ABOGADOS, S.L.

 

 


ANEXO



IV.- Normativa referida en esta Nota.


A.- Aranceles de Notarios:


A.1.- Anterior Regulación


 

Real Decreto 1426/1989, 17 noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios. Anterior Redacción:

 

Número 2 Documentos de cuantía.-

1. Por los instrumentos de cuantía se percibirán los derechos que resulten de aplicar al valor de los bienes objeto del negocio documentado la siguiente escala:

a) Cuando el valor no exceda de 1.000.000 de pesetas: 15.000 Pesetas.

b) Por el exceso comprendido entre 1.000.001 Y 5.000.000 de pesetas: 4,5 por mil.

c) Por el exceso comprendido entre 5.000.001 Y 10.000.000 de pesetas: 1,50 por mil.

d) Por el exceso comprendido entre 10.000.001 Y 25.000.000 de pesetas: 1 por mil.

e) Por el exceso comprendido entre 25.000.001 Y 100.000.000 de pesetas: 0,5 por mil.

f) Por lo que excede de 100.000.000 de pesetas hasta 1.000.000.000 de pesetas: 0,3 por 1.000.

Por lo que excede de 1.000.000.001 pesetas el Notario percibirá la cantidad que libremente acuerde con las partes otorgantes.

2. Los derechos establecidos en el apartado 1, se reducirán en un 25 por 100 en los préstamos y créditos personales o con garantía hipotecaria.

La reducción alcanzará un 50 por 100 en los casos siguientes:

a) Instrumentos en que por disposición expresa de la Ley resulten obligados al pago de los derechos notariales del Estado, Comunidades Autónomas, provincias o municipios o sus Organismos Autónomos.

b) Instrumentos en que resulten obligados al pago los partidos políticos y las organizaciones sindicales.

c) Préstamos o anticipos concedidos por las diferentes Administraciones Públicas para la promoción y construcción de viviendas.

d) Préstamos para la rehabilitación protegida de viviendas existentes y del equipamiento comunitario primario.

e) Segundas o posteriores transmisiones de edificios y viviendas que hayan obtenido calificación o certificación de actuación protegible por reunir los requisitos exigidos en la normativa vigente.

f) La subrogación, con o sin simultánea novación, y la novación modificativa de los préstamos hipotecarios acogidos a la Ley 2/1994, de 30 de marzo, entendiéndose que el instrumento comprende un único concepto. Para el cálculo de los honorarios se tomará como base la cifra del capital pendiente de amortizar en el momento de la subrogación, y en las novaciones modificativas la que resulte de aplicar el importe de la responsabilidad hipotecaria vigente el diferencial entre el interés del préstamo que se modifica y el interés nuevo.

3. Quedan a salvo, además, las exenciones o bonificaciones en materia de concentración parcelaria, Viviendas de Protección Oficial, explotaciones familiares y demás establecidas por la Ley.

 


A.2.- Regulación tras reforma: Real Decreto 1612/2011, de 14 de noviembre:


Artículo primero Modificación del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Notarios

Uno. Se da nueva redacción a las letras f), g) y h) del apartado 1 del número 1 del anexo I:

«f) Escrituras de subrogación y novación modificativa de créditos o préstamos hipotecarios: 30,050605 euros.

Por las escrituras de cancelación de crédito o préstamo hipotecario, y con independencia del capital pendiente de amortizar y de que la operación se integre en un proceso de subrogación o novación hipotecaria, se percibirá 30,050605 euros, sin que se devengue cantidad alguna a partir del quinto folio de matriz y de copia, sea copia autorizada o copia simple.

g) Escrituras de constitución de sociedades de responsabilidad limitada por vía telemática que no tuvieren entre sus socios personas jurídicas ni un capital social superior a 30.000 euros y cuyo órgano de administración delimitado en los estatutos sociales se estructure como un administrador único, varios administradores solidarios, cualquiera que sea su número, o dos administradores mancomunados, por todos los conceptos: 150 euros. Dicha cantidad será de 60 euros, por todos los conceptos, cuando, además de los requisitos anteriores, el capital social de las sociedades de responsabilidad limitada no sea superior a 3.100 euros y sus estatutos se adapten a algunos de los aprobados por el Ministerio de Justicia.

h) Demás documentos (estado civil, emancipación, reconocimiento de filiación, etc.): 30,050605 euros.»

Dos. Se añade un nuevo párrafo final al apartado 1 del número 2 del anexo I, con la siguiente redacción:

«En todos los supuestos de este apartado se aplicará una rebaja del 5 por 100 del importe del arancel a percibir por el notario. Esta rebaja también se llevará a cabo, en todo caso, en los supuestos previstos en los apartados siguientes de este número que resulten de la aplicación de esta escala y con carácter adicional a los demás descuentos y rebajas previstos en la normativa vigente.»

 


B.- Aranceles de Registradores de la Propiedad:

 


B.1.- Anterior Regulación


Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. Anterior Redacción

 

Número 2. Inscripciones.-

1. Por la inscripción, anotación o cancelación de cada finca o derecho, se percibirán las cantidades que fijan las siguientes escalas:

a) Si el valor de la finca o derecho no excede de 1.000.000 de pesetas: 4.000.

b) Por el exceso comprendido entre 1.000.001 Y 5.000.000 de pesetas: 1,75 por 1.000.

c) Por el exceso comprendido entre 5.000.001 Y 10.000.000 de pesetas: 1,25 por 10.000.

d) Por el exceso comprendido entre 10.000.001 Y 25.000.000 de pesetas: 0,75 por 1.000.

e) Por el exceso comprendido entre 25.000.001 Y 100.000.000 de pesetas: 0,30 por 100.

f) Por el valor que exceda de 100.000.001 pesetas: 0,20 por 1.000.

2. Los derechos a que se refiere este número del arancel se reducirán al 75 por 100 de su importe en los préstamos con garantía hipotecaria y al 70 por 100 en los siguientes casos:

a) En las agrupaciones, segregaciones y divisiones de fincas. En las agrupaciones y agregaciones se tomará como base el valor de la finca resultante; en las segregaciones, el valor de la finca segregada, y en las divisiones, el valor de cada una de las fincas resultantes.

Los asientos que se practiquen en los folios de las fincas originarias no devengaran honorarios.

b) En las primeras inscripciones de cada propiedad separada en los casos de propiedad horizontal u otros regímenes de comunidad.

c) En la constitución y cancelación de hipotecas y condiciones resolutorias cuando tuvieren por finalidad garantizar el precio aplazado en las compraventas.

d) En los asientos de conversión, tanto de inscripciones de posesión como de anotaciones preventivas por defecto subsanable.

e) En los asientos practicados a consecuencia de rectificación de titulos ya inscritos, siempre que esta se solicite dentro de los tres meses siguientes a la fecha del asiento rectificado y no se modifique la titularidad de los derechos inscritos.

3. Los derechos de este número se bonificarán en un 50 por 100 cuando legalmente resulten obligadas al pago:

a) Las Administraciones Públicas, comprendiendo la estatal, Autonómica, provincial, local o sus organismo autonomos.

b) Los partidos políticos y las organizaciones sindicales.

4. Los derechos de este número se bonificarán igualmente en un 50 por 100 en los casos siguientes:

a) Los préstamos para la rehabilitación protegida de viviendas existentes y del equipamiento comunitario primario.

b) Las segundas o posteriores transmisiones de edificios y viviendas que hayan obtenido calificación o certificación de actuación protegible por reunir los requisitos exigidos en la normativa vigente.

c) Las subrogaciones, con o sin simultánea novación, y las novaciones modificativas de préstamos hipotecarios acogidas a la Ley 2/1994, de 30 de marzo, en cuanto al asiento de inscripción previsto en el último párrafo de los artículos 5 y 9 de la citada Ley. A estos efectos la nota marginal a que se refiere el párrafo 1 del mencionado artículo 5, tendrá la consideración de nota marginal de referencia. Para el cálculo de los honorarios se tomará como base la cifra de capital pendiente de amortizar en el momento de la subrogación, y en las novaciones modificativas la que resulte de aplicar al importe de la responsabilidad hipotecaria vigente el diferencial entre el interés del préstamo que se modifica y el interés nuevo.

 

 

B.2.- Regulación tras reforma: Real Decreto 1612/2011, de 14 de noviembre:

 


Artículo segundo Modificación del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad

Uno. El apartado 1 del número 2 del anexo I pasa a tener la siguiente redacción:

«1. Por la inscripción, anotación o cancelación de cada finca o derecho, se percibirán las cantidades que fijan las siguientes escalas:

a) Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros, 24,040484 euros.

b) Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000.

c) Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000.

d) Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000.

e) Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000.

f) Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000.

g) El arancel aplicable a la inscripción de escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación de créditos o préstamos hipotecarios será el contemplado en este apartado, tomando como base el capital pendiente de amortizar reducido en un 90 por 100 y con independencia de que la operación se integre o no en un proceso de subrogación o novación hipotecaria.

En todo caso, el arancel global aplicable regulado en el número 2 del arancel no podrá superar los 2.181,673939 euros ni ser inferior a 24,040484 euros.

En todos los supuestos de este número se aplicará una rebaja del 5 por 100 del importe del arancel a percibir por el registrador de la propiedad. Esta rebaja también se llevará a cabo, en todo caso, en los supuestos previstos en los apartados siguientes de este número y con carácter adicional a los demás descuentos y rebajas previstos en la normativa vigente y sin que resulte de aplicación a la misma lo dispuesto en el apartado 6 de este número.»

 

 

C.- Normativa de la que devienen las modificaciones referidas:

 


Artículo 8 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, por la que se regula la subrogación y la modificación de los Préstamos HipotecariosVer jurisprudenciaVer consultas, redactado por el número 1 del artículo 10 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre


 

Para el cálculo de los honorarios notariales de las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación, de los créditos o préstamos hipotecarios, se aplicarán los aranceles correspondientes a los «Documentos sin cuantía» previstos en el número 1 del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Notarios.

Para el cálculo de los honorarios registrales de las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación, de los créditos o préstamos hipotecarios, se aplicarán los aranceles correspondientes al número 2, «Inscripciones», del anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad, tomando como base la cifra del capital pendiente de amortizar, con una reducción del 90 por ciento.


Disposición adicional octava del Real Decreto Ley 8/2010, de 20 de mayo, Aranceles notariales y registrales

 


Uno. Se rebajarán los aranceles notariales y registrales en operaciones de cuantía, del siguiente modo.

1. Se aplicará una rebaja del 5% al importe de los derechos notariales resultantes de la aplicación de lo previsto en el Número 2.1 del arancel de los notarios, aprobado por Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los notarios. Esta rebaja es adicional respecto de la aplicación de los demás descuentos o rebajas previstos en la normativa vigente.

2. Se aplicará una rebaja del 5% al importe de los derechos de los registradores de la propiedad resultantes de la aplicación de lo previsto en el Número 2.1 del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los registradores de la propiedad. Esta rebaja es adicional respecto de la aplicación de los demás descuentos o rebajas previstos en la normativa vigente.

3. Se aplicará una rebaja del 5% al importe de los derechos de los registradores mercantiles resultantes de la aplicación de lo previsto en el Número 5 del Decreto 757/1973, de 29 de marzo, por el que se aprueba el adjunto Arancel de los Registradores Mercantiles. Esta rebaja es adicional respecto de la aplicación de los demás descuentos o rebajas previstos en la normativa vigente.

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

Última actualización el Lunes, 26 de Noviembre de 2012 13:25